浙江省丽水市莲都区山多地少，绝大多数村庄位于偏远的山区，交通不发达，发展二、三产业的区位条件一般。为实现强村富民，莲都区以全国农村集体产权制度改革试点为契机，通过资产盘活、产业旺村、兴办物业、股权改革、抱团联建等多种形式发展农村集体经济。

　　资本活村。引入工商资本、强村富民。自2004年南山村实施整村搬迁以来，许多老房子因村民搬迁、无人看管维护而荒废了，千年古村逐渐衰落。2016年，南山村引入“古村+众创”的复兴模式，村集体将42栋闲置的古民居整体出租给联众集团，由联众集团投资7000多万元进行古村落修建和保护，并与其签订经营权转让协议。前五年租金为20万元一年，之后每五年租金上浮8%，这部分租金村集体与村民按三七的比例分红，实现了古民居保护、村民和村集体收入增加的多赢局面。岩泉街道枫树湾村将闲置场所出租给“丽隐”公司统一经营民宿，每年可获得租金收益4万余元。

　　产业旺村。近年来，莲都区打造全域旅游，发展“丽水山耕”“丽水山居”农业民宿品牌，促进农旅融合。如位于大港头镇东南部的利山村依托“古堰画乡”景区的辐射带动，兴建起农家乐综合楼，大力发展乡村旅游事业，全村共有民宿(农家乐)29家，床位451个，每年接待游客10万多人。如今，风光秀美的利山村青瓦白墙，马头翘角，洋溢着徽派风格的特色景观成为当地一大特色，吸引着全国各地游客前来写生、摄影、养生、休闲。2017年，村集体经济总收入为20余万元，经营性收入达10万元左右，每年带动村民(民宿)旅游收入达500万元。

　　物业富村。对交通便利、人口集聚的村，兴办菜市场、仓储设施等物业项目，增加村集体收入。一是整合项目、兴办物业。太平乡太平村结合小城镇综合整治项目，投资建成1800平方米的集贸市场，每年可为村集体增加收益6万多元。二是破旧立新、兴办物业。郎奇村将村中心的旧菜场重修扩建，每年为村集体经济带来13.5万元的租金收益。河口村拆除村集体违章建筑，建设700平方米的物流仓库，年租金可达8万元。

　　改革惠村。一是村集体持股农发项目，享受固定分红。积极推进农业园区持股项目试点工作，碧湖镇现代农业园区内的24个村股份经济合作社通过持股国家农业综合开发现代农业园区产业化试点项目股份，从2018年开始，持续20年享受农业龙头企业每年72万元的固定分红。二是持股电站分红。如丽新乡吾赤口村，峰源乡夏庄村、太平乡吾古村等都是持股周边小水电，每年为村集体带来分红收益。

　　联建兴村。对地势条件差，无资源、无产业、无资金等自身发展潜力有限的偏远乡村，由区、乡镇统筹联建。区政府出资建成菜场、停车场等优质资产，村集体以入股形式投入，由区国资公司统一运作经营，每年给予村集体固定分红。

　　(作者单位：浙江省丽水市莲都区土地流转服务中心)