合作社在购置固定资产或者更新设备时，常会遇到资金紧张难题，融资租赁是一条有效的解决途径。

　　一、以融资租赁方式取得固定资产的优势

　　(一)融资租赁门槛较低，简便易得。合作社一般规模较小，直接上项目融资门槛太高，合作社一般不具备融资条件。商业银行长期借款有许多条件限制，如足够的抵押品、较高的信用标准等。合作社主要从事农业生产或农业产前、产中、产后服务等，一般缺少符合商业银行要求的抵押品。私自募集资金风险大、成本高，也很不规范。融资租赁限制较少，门槛较低，既能解决合作社对中长期资金的需求，又可满足其生产经营的需要，只需支付一定的租金，就可以获得特定资产的使用权。

　　(二)融资期限长，额度限制少。通常商业银行的贷款期限比项目资产的使用寿命要短，租赁的融资期限可以是其全部使用寿命。商业银行需要考虑其效益和经营风险，对合作社的贷款额度有限。融资租赁的租金根据设备价款和租赁期限而定，一般没有融资额度的限制。

　　(三)能够缓解现金压力。合作社绝大部分股东是农民，出资额不多，有的只以土地使用权出资，很多合作社发展资金不充足。融资租赁的租赁费可在整个租赁期内分期支付，与一次性支付巨额现金购买设备相比，它的现金支付压力相对较小。租金还可以通过项目产生的收益来支付，解决了当前现金流短缺的难题。

　　(四)财务风险小。商业银行贷款到期后需要一次性归还大量资金，容易造成现金流断裂。租金可以分期支付，财务风险相对较小。

　　(五)有利于推动技术创新。很多合作社技术水平较低，研发能力较弱。合作社通过融资租赁可以获得先进的设备和技术，促使合作社进行技术创新，加快产品的更新换代，提高产品的科技含量，增强合作社市场竞争能力。

　　(六)降低设备淘汰风险。融资租赁的期限多为资产使用年限的75%以上。由于科技进步，设备更新换代较快，一般设备到达其使用年限的75%以后，往往因技术落后面临淘汰。合作社通过融资租赁方式，可以避免因设备陈旧产生的淘汰风险。

　　二、合作社融资租赁的主要步骤

　　适宜合作社融资租赁的方式常见有直接租赁和售后回租。

　　(一)直接租赁的步骤

　　1. 当合作社决定采用融资租赁方式获取某项设备时，需要了解各个租赁公司的资信情况、融资条件和租赁费率等，分析比较选定一家作为出租单位，然后向租赁公司申请办理融资租赁。

　　2. 签订购货协议。合作社和租赁公司一方或双方，与合作社选定的设备供应厂商进行购买设备的技术谈判和商务谈判，在此基础上与设备供应厂商签订购货协议。

　　3. 签订租赁合同。合作社与租赁公司签订租赁设备的合同，租赁合同应明确规定租赁期限、每期租金及支付方式、合同期满设备的处置方式等。

　　4.交货验收。设备供应厂商将设备发运到指定地点，合作社要办理验收手续。验收合格后签发交货及验收证书交给租赁公司，作为其支付货款的依据。

　　5.定期交付租金。合作社按租赁合同规定，分期交纳租金。

　　6.合同期满处理设备。合作社根据合同约定，对设备续租、退租或留购等。

　　案例1：甲合作社因业务发展需要新进一条水果罐头加工生产线。经过调研，乙企业生产的水果罐头加工生产线很先进，每条50万元。甲合作社因缺少资金，理事会研究并经合作社成员代表会议讨论，决定通过融资租赁方式引进水果罐头加工生产线。甲合作社通过分析比较选定丙租赁公司作为出租单位，并向丙租赁公司申请办理融资租赁。丙租赁公司与乙企业进行购买设备的谈判，并在此基础上与乙企业签订购货协议。甲合作社与丙租赁公司签订租赁设备的合同，合同约定：甲合作社租赁水果罐头加工生产线10年，每月支付租金0.6万元;合同到期后，甲合作社享有以1万元购买生产线的权利。乙企业将水果罐头加工生产线发运到甲合作社，甲合作社办理验收。甲合作社验收合格后签发交货及验收证书交给丙租赁公司，作为其支付货款的依据。甲合作社按租赁合同规定，分期向丙租赁公司支付租金。

　　(二)售后回租的步骤

　　合作社缺少发展资金，可以将自己所有价值较高的固定资产出售给租赁公司，获得发展资金，然后再从租赁公司租赁该资产，并按照合同约定支付租金。

　　1. 合作社需要了解各个租赁公司的资信情况、融资条件和租赁费率等，分析选定一家作为出租单位后，向租赁公司申请办理融资租赁。

　　2. 签订购货协议。合作社将自己的设备卖给租赁公司，并与租赁公司签订购货协议。

　　3. 签订租赁合同。合作社与租赁公司签订租赁设备的合同，租赁合同明确规定租赁期限、每期租金及支付方式、合同期满设备的处置方式等。

　　4. 定期交付租金。合作社按租赁合同规定，分期交纳租金。

　　5. 合同期满处理设备。合作社根据合同约定，对设备续租、退租或留购等。

　　案例2：丁合作社因业务发展需要大量资金，理事会研究并经合作社成员代表会议讨论，决定通过融资租赁方式获得资金。丁合作社通过分析比较选定庚租赁公司作为出租单位，并向庚租赁公司申请办理融资租赁。经过谈判，丁合作社将一座冷库作价100万元出售给庚租赁公司，并与庚租赁公司签订购销协议。同时，丁合作社与庚租赁公司签订租赁合同，合同约定：租赁期限20年，每年支付租金7万元;合同到期后，丁合作社享有5万元购买冷库的权利。交易完成后，丁合作社获得100万元发展资金，并按照租赁合同约定，每月支付租金7万元。

　　三、合作社融资租赁应注意事项

　　(一)增强法制观念和风险意识

　　应加强对融资租赁相关法律法规的学习，提高对融资租赁金融功能的认识，熟悉融资租赁市场和融资租赁业务。融资租赁合同签订后，应严格履行，定期足额支付租金，防止出现合同违约。加强对交易风险的管控，每一个关键交易环节严格控制，防止出现重大疏漏。租金支付时，减少间接支付，防止第三方截留。

　　(二)核准出租人的主体资格

　　要核实出租人有无合法的经营资格，并审查出租人的经营范围，防止出租人的融资租赁行为超越其经营范围。在签订租赁合同时，出租人要写其全称，并签字盖章，同时审查盖章单位与出租人是否一致。出租人有代理人的，审查其代理资格，以防止发生无权代理等情况。

　　(三)完善合同条款

　　融资租赁合同一般是出租人事先制定的格式合同，合同内容偏向于出租人。合作社在谈定租赁合同主要条款后，经常不去细究合同所有条款，当出现合同纠纷进行诉讼时，一般出租人会胜诉。合作社应完善合同条款，防止合同内容存在重大疏漏或遭受欺诈。合同条款中要对租赁物的名称、品质、规格进行详细规定，租金如何支付、是否交纳保证金、租赁物迟延交货或发生质量问题如何索赔、租赁物存在质量问题与支付租金的关系、租赁物残值评估方法、违约责任等都要明确说明;合同期满租赁物如何处理，合同条款要明确写明是退租、续租还是留购，留购要写明留购价格、支付方式、相关手续等。

　　(四)加强租赁物的质量管控

　　对于承租人来说，最需要重视的是租赁物的质量问题。在选择出租人时，要进行市场调研，综合评价择优选择，保证租赁物质量和良好售后服务，防止租赁物质次价高，遭受蒙骗或欺诈。在租赁合同中应明确规定租赁物的质量标准，决不能含混不清或者模棱两可;对某些易变旧或者磨损的设备，要在合同中约定其磨损的标准。融资租赁合同中常看到“出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，承租人应当协助”表述，当租赁物出现质量问题甚至因质量造成重大人身伤亡和财产损失时，合作社向出租人维护其权益，经常难度很大，通过诉讼途径也会旷日持久。所以租赁合同最好约定“出租人不履行合同义务，租赁物出现质量问题的，出租人承担连带责任”。这样租赁物一旦存在质量问题，合作社可以向出租人索赔，防止出现租赁物质量原因不能使用，租金仍需被迫支付。

　　(作者单位：山东省青岛市即墨区田横镇政府)