中国农村网 > 第7期

参与农房流转的会计处理

2019-07-05 10:33:42       来源:农村财务会计-中国农村网    作者:张志刚

  

  随着城乡一体化进程的逐步推进,各地为促进农村休闲旅游、度假养老、娱乐经营等乡村产业的发展,流转农村空置农房的现象日益频繁。村集体和各类农村经营主体参与农房流转是新兴业务,该类业务如何核算在制度上尚属于空白,本文特举几个具体实例,和大家共同探讨。

  一、获得农房时的会计核算

  农业经营主体参与农房流转主要形式有四种,即“村集体+农户”“合作社+农户”“企业+农户”“合作社+企业”,获得方式为租入或吸收入股。

  【例1】××村委会为解决村民的养老问题,按照“村委会+农户”的运行模式,吸收农户闲置的农房入股经营,建设村养老院,参与农户10户,农房评估价值125万元,年末农户作为股东参与分红。

  借:固定资产   1 250 000

  贷:实收资本(股本)

  1 250 000

  【例2】××养殖合作社租入农户农房3间作仓库使用,协议租金每年价格2万元,期限为5年。

  借:经营支出20 000

  贷:银行存款(现金) 20 000

  【例3】××养殖合作社年初以长期租赁方式租赁几家农户闲置农房,改造后作为养殖用房使用,评估价值40万元,最终确定协议价格为60万元,协议约定每年年末支付农户6万元,分10年付清,房屋及土地使用权归合作社所有,预计残值5万元,第十年合同到期,合作社实际获得残值收入4万元,发生清理费用0.5万元(假定不考虑资金时间价值)。

  【解析】合作社以长期租赁方式租赁农户农房,农户完全放弃了该房屋的所有权。因集体土地不能买卖,只能租赁,合作社实质上获得了房屋及土地的使用权,相当于购买了该项资产,应作为购买固定资产处理,并按照规定计提折旧,年折旧额=(600000-50000)/10=55000元。

  年初

  借:固定资产600 000

  贷:应付款 600 000

  每年年末

  借:应付款  60 000

  贷: 银行存款  60 000

  借:经营支出    55 000

  贷:累计折旧  55 000

  第十年合同到期

  发生清理费用

  借:固定资产清理   5 000

  贷:银行存款        5 000

  获得残值收入

  借:银行存款     40 000

  贷:固定资产清理   40 000

  借:固定资产清理   35 000

  贷:其他收入         35 000

  二、支付农户参股分红的会计核算

  【例4】××养殖合作社采取“合作社+农户”的方式进行运营,吸收农户甲、乙以农房入股,分别为价值30万元、20万元。经甲、乙同意将农房拆掉,重新建设养殖房。年底该合作社运管状况良好,获得盈余20万元,合作社首先按照和成员的交易额进行初次分红15万元,随后又决定按照入股份额进行分红,假定其他股东份额为150万元。

  首先确定合作社可二次分红的盈余额=20-15=5万元。

  然后计算甲乙双方可获得的分红额:

  甲可获得分红额=5×30/(150+30+20)=0.75万元

  乙可获得分红额=5×20/(150+30+20)=0.5万元

  提取时

  借:盈余分配            12 500

  贷:应付剩余盈余

  —农户甲7 500

  —农户乙  5 000

  支付时

  借:应付剩余盈余

  —农户甲7 500

  —农户乙 5 000

  贷:银行存款(现金)  12 500

  三、取得农房再流转的核算

  【例5】××富民合作社采取“合作社+企业”方式进行运作,由村富民合作社负责集中闲置农房,农户以入股合作形式参与经营,合作社获得该农房后又转租给A企业,土地连同农房价值100万元,租期10年,每年收取固定租金20万元,由A企业负责进行改造和经营,建设农家乐项目,该项目产权归合作社,A企业只有使用权,合作社当年提取并分给农户红利10万元。

  合作社吸收农户入股时

  借:固定资产   1 000 000

  贷:实收资本(股本)

  1 000 000

  取得A企业租金时

  借:银行存款   200 000

  贷:经营收入    200 000

  提取时

  借:盈余分配            100 000

  贷:应付剩余盈余—各农户

  100 000

  支付时

  借:应付剩余盈余—各农户

  100 000

  贷:银行存款(现金)100 000

  (作者单位:江苏省睢宁县双沟镇农经中心)


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责任编辑:张璟