9月3日，美丽新乡村与国内最大的土地信息流转平台土流网联手召开第二届乡村投资发展论坛，对日前国土资源部和住房城乡建设部联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》进行了权威解读和详细讨论，来自国土资源部、《中国不动产》杂志的专家及开发商、投资机构，美丽新乡村和土流网京津冀区域流转中心代表在内的40余人参加了此次研讨。

　　日前，国土资源部、住房城乡建设部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》)，可谓一石激起千层浪，业内对此热议不断，土流网作为土地流转行业的领航者，在政策出台后第一时间组织业内进行研讨，对《方案》出台的背景、意义以及对未来的影响都请业内专家做出了权威解读。

　　在国土资源部专家看来，《方案》的出台一方面是为了增加租赁住房供应，缓解目前比较突出的住房供需矛盾，构建租购并举的合理住房体系;另一方面则利于城乡统一建设用地市场的构建，赋予了农村更大的发展活力和空间。

　　“事实上，长久以来农村是没有被赋予发展空间的，此次《方案》明确了农村集体经营性建设用地的入市方向，这是继农业用地改革之后的又一重大跨越。”专家指出，允许村集体自行开发运营租赁房，土地所有权依然归村集体所有，村民可以获得长期稳定的分红和收益，《方案》给农村带来的是可以持久的发展红利，农地解决了农民的温饱问题，集体经营性建设用地建租赁房、特色小镇、生态农村等有发展活力的新模式才能从根本上带动农民致富，带动农村发展。

　　美丽新乡村的发展理念和模式恰恰与专家倚重的“农村造血模式”不谋而合，作为国内最早探索如何盘活农村闲置房屋的平台，美丽新乡村倾力打造“自在乡居”这一国内乡村短租民宿预订平台，致力于为短途游客提供好玩儿、有趣、有故事的民宿住宿，自在乡居每套民宿都配合景点及旅游线路规划，让游客充分感受“非常规”居住和游玩儿的意趣。

　　自在乡居的可贵之处在于，一方面衔接日益高涨的短途旅游需求，另外一面则为农村和农民带来实实在在的好处——不但帮助农民发掘并提高了闲置农房的价值，而且还可以联合投资机构对没有资金改造房屋的农民提供资金支持，使农民可以像开微店一样便利、高效地开客栈。

　　作为美丽新乡村的“拳头”产品，自在乡居是国内最早带领农民和乡村跨入房屋共享经济领域的代表平台，同时也是十分顺应政策方向的。“全域旅游”概念在2017年首次被写入政府工作报告，自在乡居的初衷便是打破传统景点和配套的束缚，实现住宿的零缝隙、零空白全面覆盖，解决旅游链条中最重要的住宿问题。

　　更重要的是，在《政府工作报告》已经连续两年定下了每年减少农村贫困人口1000万人、农村脱贫已经到了攻坚阶段的时刻，自在乡居在第一时间将互联网和共享经济浪潮带进农村，最大程度向贫困地区和贫困农户倾斜，不但为农民致富提供一条全新路径，更从改造资金和推广渠道、宣传平台等方面解决了农民的后顾之忧，成为实现农村脱贫致富的有益尝试和探索。

　　“土流网、美丽新乡村以及当前发展火热的特色小镇，都是对农村持续发展、活力发展的有益探索，”与会专家表示，只有与农村和农民共同分享红利和前景的模式才是适合农村发展的，也才是能最终赢得市场的探索和尝试。