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资产、资源承包租赁收入业务的核算

2016-12-05 15:17:47       来源:农村财务会计-中国农村网    作者:田艳云

  

  农村经济组织资产、资源涉及面广、种类繁多,村集体对外发包、租赁集体资产、资源,属于盘活集体资产行为,是村集体的一项重要经济活动,也是村集体的重要收入来源之一,在对外出租、发包集体资产、资源过程中,村集体要严格遵守相关法律、法规及政策规定,对取得发包、租赁费收入进行会计核算时,一要搞清楚所出租的集体资产、资源种类;二要明确所出租出借资产、资源的性质及主要用途。在河北省三河市资产、资源承包租赁收入业务实际账务处理过程中,存在着分类不准确、相关收入科目记账不统一现象,现就村集体经济组织资产资源发包、租赁收入涉及主要会计科目及核算内容进行归纳总结,以供参考。

  当前,村集体能够对外发包、出租取得租赁收入的资产资源,主要有土地、房屋、机械设备等。按照《村集体经济组织会计制度》规定,结合三河市农村经济发展的实际情况,当前村集体收取的发包、租赁收入可分别记入“经营收入”、“发包及上交收入”、“其他收入”三个会计科目进行核算,拍卖荒山、荒地、荒水、荒滩等使用权收入应记入“公积公益金”科目进行会计核算。

  1.纳入“发包及上交收入”科目的承包费收入

  发包及上交收入是指农户和其他单位因承包集体耕地、林地、果园、鱼塘等上交的承包金及村(组)办企业上交的利润。因此,村集体经济组织机动地、林地、果园、坑塘等集体性质的农用地发包收入、四荒地发包收入等均应纳入“发包及上交收入”科目进行会计核算。

  【例1】A村2015年1月1日将本村2亩农用机动地发包给村民张某,承包期限3年,每年收取租金2000元。

  2015年1月1日,收取当年租金

  借:现金 2 000

  贷:发包及上交收入

  —土地承包费2 000

  【例2】2014年1月1日,某村将村北果园15亩发包给村民李四,承包期限5年,每年收取租金10000元。

  2014年1月1日,收取当年租金

  借:现金 10 000

  贷:发包及上交收入

  —果园承包费  10 000

  【例3】某村2015年1月1日将村内一块3亩坑塘发包给村民李某,承包期8年,每年承包费2000元,每年上交承包款。

  2015年1月1日,收取李某当年坑塘承包费

  借:现金2 000

  贷:发包及上交收入

  —坑塘承包费 2 000

  【例4】2013年1月1日,某村将村西林地50亩,发包给村民李某,承包期限10年,约定每年收取承包费20000元。

  2013年1月1日,收取当年承包费

  借:现金20 000

  贷:发包及上交收入

  —林地承包费20 000

  【例5】2013年1月1日,某村将村东荒山发包给王某,承包期限20年,每年承包费10000元,当日现金收取当年承包费。

  借:现金10 000

  贷:发包及上交收入

  —荒山承包费10 000

  【例6】2015年12月31日,某村村办企业纺织袋厂通过银行转账上交当年利润500000元。

  2015年12月31日,收到款项时

  借:银行存款 500 000

  贷:发包及上交收入

  —村办企业上交利润

  500 000

  2.纳入“经营收入”科目核算的租赁收入

  经营收入指村集体开展各项生产、服务等经营活动取得的收入,包括农产品销售收入、销售物资收入、租赁收入、服务收入、劳务收入等。因此,村集体经济组织的门脸房出租、闲置的厂房出租、机械设备出租等均纳入“经营收入”科目核算进行会计核算。

  【例7】2015年1月1日,某村将临街一间门脸房租给王某,年租金20000元,租期3年,合同订立后一次性收取当年租金,款存银行。

  借:银行存款 20 000

  贷:经营收入

  —门脸房租赁收入

  20 000

  【例8】2014年1月1日,某村将闲置的印刷厂厂房出租给村民姜某,租期5年,每年50000元租金。当日姜某交来当年租金50000元。

  2014年1月1日,收取租金时

  借:现金  50 000

  贷:经营收入—厂房租赁收入

  50 000

  【例9】2015年6月,某村将一台收割机出租给村民李某,租期一个月,收取租金5000元。

  借:现金 5 000

  贷:经营收入

  —收割机出租收入5 000

  3.纳入“其他收入”科目核算的租赁收入

  其他收入指村集体经济组织除“经营收入”、“发包及上交收入”、“补助收入”以外取得的收入。因此,对于除列入“经营收入”、“发包及上交收入”科目核算的村集体经济组织租赁收入外,出租空置的村委会办公房、校舍、过去的旧房等管理性、公益福利性用房,出租村内空闲地、废弃的大坑等不属于村集体农用地、经营性建设用地的土地取得发包租赁收入纳入“其他收入”会计科目进行核算。

  【例10】2016年3月5日,村集体将空置的三间办公房租给某商户作仓库,收取2个月租金2400元。

  2016年3月5日收取租金时

  借:现金  2 400

  贷:其他收入

  —办公房租金2 400

  【例11】2016年1月1日,某村将村民王某宅基地旁一块空闲地出租给王某,租期10年,每年收取租金300元。当日王某交清当年租金。

  2016年1月1日,收取王某租金时

  借:现金                             300

  贷:其他收入

  —村内空闲地租赁收入

  300

  【例12】2012年1月1日,某村将原村办小学废弃校舍出租给外村人杜某,租期3年,每年承包费20000元,租金年付当日杜某交清当年租金,款存银行。

  2012年1月1日,收到杜某租金时

  借:银行存款20 000

  贷:其他收入

  —废弃小学租赁收入

  20 000

  4. 纳入“公积公益金”科目核算的承包租赁收入

  村集体经济组织对不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒山等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,按照《村集体经济组织会计制度》规定,对拍卖荒山、荒沟、荒丘、荒山等农村土地使用权收入应记入“公积公益金”科目进行会计核算。

  【例13】某村面向社会公开拍卖村东200亩荒山50年使用权,王某以420万元中标,2015年6月20日,以银行转账方式支付荒山使用权拍卖款420万元。

  2015年6月20日,收到王某拍卖款时

  借:银行存款 4 200 000

  贷:公积公益金4 200 000

  (作者单位:河北省三河市农业局)

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