干峪沟村坐落在北京市密云北庄，深藏山中，交通不便。5年前，村里几乎有一半的房子常年空置，村民都被迫出去打工;这里仅有三十四户人家，七八十口人还不到;小村因严重缺水，连投资商也没有信心留下。5年后，这荒凉的所在，却成了城里人眼中的“世外桃源”。利用荒废多年的老宅院改造而成的乡村酒店，出现了排队预订的火爆场面。

　　空置老宅变酒店

　　干峪沟村孤悬在海拔600米的山上。一条7公里长的盘山路，是小村和外界连接的唯一通道。20世纪90年代，干峪沟村曾有370多口人。因为自然条件恶劣，孩子上学不方便，村里人有能耐的，都陆陆续续往山下搬。到2013年初，全村户籍人口仅剩37户、75口人。而实际上经常在村里居住的只有18口人，并且全都是上了岁数的老人。

　　村民纷纷外迁，留下一处处空置的老宅院。“全村47处老宅，有多一半是空着的，有的30多年没住人，房顶都塌了。”

　　2013年，密云区为了鼓励和规范乡村旅游，相继出台了民俗旅游专业合作社申报审批和建设管理办法。北庄镇深入研究政策精神，遍访镇域内的山村民宅，选定干峪沟村作为突破口，利用闲置房屋、果树和土地，在不改变所有权的前提下，本着农户自愿的原则，全村47处院落，有35处租赁给了旅游开发公司，租赁期为20年。老宅的改造工程也在当年启动。为进一步保障村民的合法权益，实现更大的发展，在项目实施过程中，镇政府引导村里于7月成立干峪沟民俗旅游专业合作社，动员村民以自家的房屋、果树和土地自愿入社，化零为整，委托企业统一运营管理，入社社员可按股份享受酒店的效益分红。企业要保证社员每年的租金收入，优先安排社员就业，社员还可以参与分红。作为旅游项目的副产品，果树、自留地等农产品和土地的经营权也承包给合作社，村民相应从中获益。对于没有闲置房产的村民，如果拿出自己居住用房出租，合作社为他们在镇上租房，免费使用。以租赁房屋入股，首笔分红当年底即可发放。这种以房换产业的做法，不仅增加了村民的收入，还使村民获得了就业机会，打开了新生活之门。

　　到2013年8月，在镇政府的统筹推动下，北京北庄旅游开发有限公司和合作社的合作开始试营业，迎接了第一批30人的游客。短短百余天，昔日垂垂老矣的小山村焕发了活力，目前已迎接市区领导参观、接待游客近万人。干峪沟从一个穷乡僻壤的小山村，变成名为“山里寒舍”的乡村酒店。

　　“山里寒舍”处处温馨

　　从外观上看，干峪沟村几十座民居，均为半世纪以上老屋，多数有百年历史，古朴自然，建材多为山石和当地树木，不加水泥而用石灰和黏土垒砌，一家一院，户户不同，高低相间，错落有致。

　　但院子里头，变化可就大了。走进其中的17号院，青石板小路蜿蜒在翠绿的草坪上，原先的庭院菜地变成了公共休闲区，露天摆放的木桌、木椅透着山野情趣。推门进屋，触目所及都是现代家居。外貌古朴的木门、木窗内都加衬了双层的塑钢玻璃门窗，地下则安装了地采暖设施。屋里的卫生间、淋浴，都和星级宾馆里的配备别无二致。

　　这种旅游开发模式最大程度上保留了村庄的原有风貌，同时给予游客舒适的居住体验，推出后广受欢迎。自2013年8月份试运营以来，“山里寒舍”接待的游客数量逐年递增，到目前已有5万余人。

　　不仅如此，酒店员工大都是当初举家外迁的村民。44岁的高云顺就是其中之一。曾经在北京城里开过出租、跑过运输的他，现在是酒店的班车司机。每天早晨开班车把在酒店上班的附近村民拉到山上，晚上再送回到山下村庄里。

　　“每月4500元，给上五险一金 。”高云顺大大方方表示，“待遇还行。”从前跑出租、跑运输，收入也差不多是这个数，但这份工作稳定、离家近，还给缴公积金，这样的保障过去从来没有过。再加上每年出租宅院、果树和土地，他家每年从旅游公司获得租金和工资收入总计8万多元，“一家人生活足够了。”

　　村党支部书记高云宇介绍，现在“山里寒舍”招募的员工中有36名是北庄镇村民，其中干峪沟村就占了10多个。

　　更让人惊喜的是，这里还举办过中西合璧的婚礼。据了解，新人男方为意大利人，女方为中国人，在一次偶然的机会，了解到北庄镇山里寒舍，他们被小山村迷人的风景，特殊的设计所吸引，经过多次采点、反复洽谈，最终选择在山里寒舍隆重举行他们的结婚典礼。当天，“梨花”小院里，洁白如雪，花团锦簇，宾客满堂，新人穿着西式婚礼服，遵照西方婚礼流程互许誓言、交换戒指⋯⋯有木窗、灰瓦、白杨树的见证，有蓝天、大山、亲人们的祝福，一对新人愉快地享受着幸福时刻。仪式结束后，新人和亲友们100人共进西式午餐，随后自由参观，尽情感受山村的宁静和秀美，并分别住在各个小院里。新娘高兴地说：能在这样的环境里举办自己的终身大事，感觉特别高兴、特别有意义!

　　引进优质资源  提供多方服务

　　科学流转土地、房屋等资源后，北庄镇继续探索符合乡村旅游发展实际，符合农民利益的经营模式，确保这些资产可以健康、可持续地良性经营起来。北京北庄旅游开发有限公司已经在北庄镇从事民俗旅游多年，北庄镇的黄岩口村开发了“山里逸居”国际驿站，得到了市场的极大认可，积累了大量的客户资源和管理经验，通过整合自身和周边的优质资源，迅速组建了一支国际化、年轻化，同时还包含着本地村民的管理和服务团队。此外聘请马来西亚雪邦海滨度假酒店公司的专业经理人，并与雪邦公司形成山村和海滨酒店互换的战略合作，组建了“山盟海誓”的会员共享体系，跳跃式地进行市场开发。

　　同时还为干峪沟村提供统一的装修设计、统一的市场营销、统一的运营管理、统一的接待培训、统一的卫生标准、统一的定价体系和支付系统以及统一的床上用品洗涤配送等服务。

　　为确保项目的顺利进展，区、镇政府为干峪沟村提供多方面的服务和支持：包括改善基础设施，改造电力设备、治理河道、拓宽道路，增加路灯和村内的照明设施、制作导引路标、建设公共停车场;给每个院子配备藤桌椅和遮阳伞;实现了“煤改电”以及生活污水100%净化处理;积极引导企业建设“山里农场”农业观光园，打造500亩景观农业、100亩连片菜田;出资支持企业开发“清水小镇”有机农产品超市和销售体系，创建统一品牌，设计统一包装，建立门店，并实现市、县、镇三级的上门配送和移动支付网络体系，力求实现对游客的全方位服务，并以此带动北庄镇的新型农业业态发展。

　　多管齐下，收效甚好，日前，干峪沟村全村农民年人均纯收入从2012年的12087元增长到2017年24969元，五年来增长了106.5%。过去名不见经传的小山村2014年还被农业部评为“全国最美休闲乡村”。

　　现在，躲开城市的喧嚣，远离厚重的雾霾，亲近和谐的自然，已逐渐成为城里人热衷的生活方式。久居城市的人们愿意在幽幽的山谷中寻找一份自然与心灵的平衡，体验最传统、最浓厚的年味儿。

　　有一年的春节，来自北京西城区的徐某一家五口在山里寒舍体验了一把纯正的乡村年味儿，全家都非常开心!他们说：“这个地方虽然叫山里寒舍，可我们在这过春节，心里感觉暖暖的。等天气暖和了，我们还会再来!”

　　狗年新春，北庄镇干峪沟村山里寒舍，北京地区唯一的连锁式乡村度假酒店，为广大市民送上一个不一样的春节!